Аренда Недвижимости Недвижимость в Малайзии

[Pavel]

Господа, если кто-то знает хорошие сайты по продаже и аренде недвижимости в Малайзии и в Куала Лумпур в частности, то просьба накидать в топик. Я знаю один хороший сайт:

http://iproperty.com.my

[Pavel]

Еще пара сайтиков:
http://myproperty.com.my
http://thinkproperty.com.my

[avtul]

Павел, разъясните пожалуйста, почему нигде на малайзийских сайтах , посвященных недвижимости , не могу найти информации о недвижимости в Теренггану?
Спасибо.

[Pavel]

avtul, честно говоря не знаю. Но могу предположить, что просто предложений в данный момент нет или их очень мало.

Все-таки самая ходовая недвижимость это Куала-Лумпур с окрестностями, Пенанг, Малакка..

[avtul]

Павел,спасибо!
Может быть.В самом Куала-Теренггану не видел ни одного агентства недвижимости.На сайте ассоциации риэлторов присутствуют всего 6 агентств со всего Теренггану и нет ни одного сайта.
Хотя сам Теренггану мне понравился.Правда не знаю как там в период муссона.

[Diman]

А подскажите пожайлуйста телефоны агенств недвижимости в Куала Лумпур?

[Labyrinth]

http://www.jedrealty.com/home/home.htm
http://www.reapfield.com/
http://www.propertylink.com.my/

[Gvozd]

А нет специализированного агенства по продаже недвижимости на Ланкауи?

[Gonsales]

Gvozd, вот собственно спустя 3 года после последнего сообщения в этой теме, вы и на Лангкави, с чем поздравляю, хотя о вашей приобретенной недвижимости ничего не знаю... дом, участок...
Но больше интересно другое. Будучи на Лангкави, видел там очень неплохие дома, застроенные по одной линии недалеко от берега, вот один из них

Стройка завершена фактически, рабочие не в курсе кто-что-почем. Передо мной, тем же интересовалась парочка китайцев (видно их на фото), вот они мне поведали, что дома все распроданы, цена... RM1,8млн.... мне показалось очень дешего, не особо верилось, а вот в то, что распродано верю легко. На мудахе Лангкави вообще отсутствует или "я неправильно будерброд ем".
Ведающие подскажите, Лангави сегодня застраивается подобными проектами или же такие застройки единичны и вероятно спроектированы под конкретных заказчиков?

[KL1982]

Gonsales, В основном, строится под заказчика (не конкретного покупателя), а юр. лица, которое строит, уже под заказы конечных покупателей. Там много земли уже выкуплено, прибрежные зоны относятся к Malay Reserve (Bumiputra). Цены на острове растут примерно в 5-7% в год. Цены выше и скучнее чем в Тае, но Малайзия отличается своей политической стабильностью, что в плане инвестиций делают страну (недвижимость) более привлекательней

[toyforus]

На Лангкави всегда есть предложения подобные от 13-18 млн рублей и выше. Но это крайне дорого. Даже если такие дома находятся на малай резерв, то, как правило, компания-застройщик, решает этот вопрос для иностранцев.

[Gonsales]

KL1982, я знаком о схеме генподрядчик (застройщик)-заказчик-инвестор, при этом, заказчик и инвестор строительства могут являться конечным владельцем завершенного строительством объекта. Ок, упустим тонкости, суть моего интереса к новостройкам на Лангкави не в этом. Я спросил, потому что, подобных застроек нигде больше не видел, а было бы интересно знать, застраивается ли чудный остров подобными проектами или нет.

Об инжиниринговой компании уже узнал, чуть позже возможно будет развернутый ответ.
В случае с этими домами (около 8 блоков), они уже выкуплены компанией из Синга, под своих сотрудников, т.е. отводили участок и строили под конкретного клиента, а как правило в таких случаях дома выкупаются на стадии проектирования.

[Indigo_Girl]

Gonsales, да, вы правы)) не так бутерброд едите)) вы там район вбивайте и выйдут домики, там и дешевле есть. Самим дешевле будет это построить. 1800 млн это дорого. ну, здесь еще роль играет земля, район итд итп. лучше сами строить.

[Gonsales]

вы там район вбивайте и выйдут домики,

Научите неуча)) Я же незнаком с районами... названия например...

Самим дешевле будет это построить.

Не факт, очень зависит от страны, города, расположения, стоимости земли, материалов и равшанов))

здесь еще роль играет земля, район итд итп.

верно

[Indigo_Girl]

Gonsales, я вчера по карте районы смотрела, вы посмотрите тоже, потом выставьте штат и тот район в поиске. С районами лучше к гвоздю, он там живет. Строить полюбому дешевле, особенно, я глянула домик газобетонный, самый дешевый материал. земличку прикупить и построить домик своей мечты. О чем и я мечтаю. А дизайны домиков я всегда смотрю здесь))architek.spb.ru/ можно выбрать чего понравится. Главное землю купить.А потом уже можно потихонку строить. Мне так муж сказал. Можно даже по немногу строить, стенку построил, если денег нет, подождать, за стенку деньги отдать итд итп.

[Gonsales]

Indigo_Girl, я попробую привести пример из личного опыта.
У меня есть предложения от риэлтеров на дома, стоимость неплохого дома около 15млн вместе с участком земли. Давайте представим что самому построить дом стоит 5млн. Стоимость "голых" земельных участков, в этом же районе стоят 11-12 млн (проверял).
Считаем. Участок + стоимость строительства дома = 16-17млн, кроме этого я не включал возможные затраты на подведение водоснабжения, электроснабжения и так далее.
Поэтому не всегда самостоятельное строительство может оказаться выгодным делом.))

P.s. Из любопытства смотрел портал чешской недвижимости, земельные участки в престижном районе, почти равны по стоимости с домом посредственной архитектуры, в этом же месте.)

[edward marksovich]

Здравствуйте! Возможно ли купить земельный участок в Малайзии в туристической зоне под строительство дома,рассмотрим варианты земля+дом. И какие расценки в общем? Заранее спасибо!

[CrazyHorse]

Gonsales, совершенно с вами не согласна. Построить хороший дом будет стоить не дороже лимона. А в ряде случаев еще дешевле (600-800к).
Если строить дворец, на территории стоимостью 30-40 миллионов, тогда да, 3-5 лимонов может уйти.

[Mimoza]

У меня немного не по теме вопрос. Можно ли купить частный домик в малайской деревне? Говорят, это невозможно. Почему и как домик все таки купить?

[Serge]

A

[Gvozd]

ну почему невозможно - можно и купить, есть дома которые стоят на свободной земле для свободной продажи, они дорогие и их мало, тогда на свое имя, а если стоят на земле малай резерв - тогда купить и оформить документы на полное управление домом бессрочно + договор о том что владелец вез ВАС не имеет право ничего с ним сделать ни сам ни наследники

[ST1]

Добрый день. Я только начала присматриваться к Малайзии. Действительно ли, иностранцы не имеют права покупать недорогоe жилье, не дешевле 500.000 рингит?

[KL1982]

ST1, Добрый день, действительно.

[Iskander]

ST1, пока да, но, возможно, с мая 2014 иностранные граждане смогут покупать жильё в малайзии, не дешевле 1 миллиона ринггит. правда,если вы подаёте на программу Malaysia My Second Home,то ограничения вроде бы не должны быть такими строгими.

[KL1982]

Верно. Только кредитная ставка (депозит) , насколько мне тзвестно, вырастит почти в два раза.